W dynamicznie zmieniającym się rynku nieruchomości komercyjnych coraz większego znaczenia nabiera kwestia zrównoważonego rozwoju, a w szczególności efektywności energetycznej. To już nie tylko moda czy sposób na ograniczenie kosztów eksploatacyjnych, ale realny czynnik budujący wartość rynkową obiektów. Sprawdź, w jaki sposób efektywność energetyczna wpływa na atrakcyjność i wycenę nieruchomości komercyjnych.
Czym jest efektywność energetyczna w kontekście nieruchomości komercyjnych?
Efektywność energetyczna w odniesieniu do budynków komercyjnych oznacza zdolność obiektu do minimalizacji zużycia energii przy jednoczesnym zapewnieniu optymalnych warunków użytkowania. Obejmuje ona kompleksowe podejście do gospodarowania energią, uwzględniające zarówno rozwiązania techniczne, jak i operacyjne aspekty zarządzania budynkiem.
Kluczowe elementy efektywności energetycznej w nieruchomościach komercyjnych to:
- nowoczesne systemy ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji (HVAC),
- zaawansowana automatyka budynkowa (BMS),
- energooszczędne oświetlenie i odpowiednia izolacja termiczna,
- wykorzystanie odnawialnych źródeł energii,
- inteligentne zarządzanie zużyciem mediów.
Współczesne budynki efektywne energetycznie to obiekty, które nie tylko generują niższe koszty eksploatacyjne, ale również zapewniają użytkownikom wyższy komfort, lepszą jakość powietrza i większą elastyczność w dostosowaniu parametrów środowiska wewnętrznego do indywidualnych potrzeb.
Wpływ efektywności energetycznej na wartość rynkową nieruchomości
Badania rynku nieruchomości komercyjnych jednoznacznie wskazują, że efektywność energetyczna ma bezpośredni i wymierny wpływ na wartość rynkową obiektów. Według analiz przeprowadzonych przez międzynarodowe firmy doradcze, budynki o wysokiej efektywności energetycznej mogą osiągać nawet 10-20% wyższe ceny najmu i sprzedaży w porównaniu do swoich mniej efektywnych odpowiedników.
Na wzrost wartości nieruchomości efektywnych energetycznie wpływają niższe koszty operacyjne, które przekładają się na wyższy dochód operacyjny netto (NOI), mniejsze ryzyko związane z przyszłymi regulacjami dotyczącymi emisji CO2 i zużycia energii, a także dłuższa ekonomiczna żywotność budynku. Dodatkowo, obiekty te cieszą się wyższą atrakcyjnością dla najemców, co skutkuje niższym poziomem pustostanów i lepszą płynnością na rynku inwestycyjnym.
Budynki o wysokiej efektywności energetycznej charakteryzują się również większą odpornością na wahania rynkowe. W okresach dekoniunktury utrzymują one lepsze wskaźniki obłożenia i stabilniejsze poziomy czynszów, co przekłada się na bardziej przewidywalne przepływy pieniężne dla właścicieli i inwestorów.
Czego oczekują najemcy? Nowa rzeczywistość rynku biur, magazynów i retailu
Preferencje najemców powierzchni komercyjnych uległy w ostatnich latach znaczącej ewolucji. Efektywność energetyczna stała się jednym z kluczowych kryteriów wyboru lokalizacji dla firm, szczególnie tych o międzynarodowym zasięgu działania.
W sektorze biurowym najemcy coraz częściej poszukują obiektów, które pomagają realizować korporacyjne cele w zakresie zrównoważonego rozwoju i redukcji śladu węglowego, oferują transparentne raportowanie zużycia energii i emisji CO2, a także zapewniają komfortowe i zdrowe środowisko pracy. Na rynku powierzchni magazynowych i logistycznych znaczenia nabierają efektywne systemy oświetlenia, rozwiązania do zarządzania temperaturą oraz instalacje fotowoltaiczne. W sektorze handlowym kluczowe stają się systemy monitorowania i optymalizacji zużycia energii w czasie rzeczywistym oraz efektywne rozwiązania w zakresie oświetlenia ekspozycyjnego.
Ta nowa rzeczywistość rynkowa sprawia, że właściciele nieruchomości komercyjnych, którzy nie inwestują w poprawę efektywności energetycznej swoich obiektów, ryzykują stopniową utratę konkurencyjności i spadek wartości aktywów.
Efektywność energetyczna a wycena nieruchomości
Profesjonalne podejście do wyceny nieruchomości komercyjnych coraz częściej uwzględnia aspekty związane z efektywnością energetyczną. Metodologie wyceny ewoluują, aby lepiej odzwierciedlać wpływ czynników środowiskowych na długoterminową wartość obiektów.
W praktyce rzeczoznawców majątkowych efektywność energetyczna znajduje odzwierciedlenie w kalkulacji przyszłych przepływów pieniężnych, określaniu stopy kapitalizacji, szacowaniu kosztów modernizacji oraz prognozowaniu ekonomicznej żywotności budynku. Międzynarodowe standardy wyceny, takie jak RICS, coraz mocniej akcentują potrzebę uwzględniania aspektów zrównoważonego rozwoju w procesie wyceny nieruchomości komercyjnych.
Rola audytu efektywności energetycznej i certyfikacji
Kluczowym elementem potwierdzającym faktyczną efektywność energetyczną budynku jest profesjonalny audyt energetyczny oraz certyfikacja przez niezależne organizacje. Najpopularniejsze systemy certyfikacji to:
BREEAM
Building Research Establishment Environmental Assessment Method – brytyjski system oceny budynków uwzględniający aspekty środowiskowe, komfort użytkowników, efektywność energetyczną i zarządzanie obiektem.
LEED
Leadership in Energy and Environmental Design – amerykański system certyfikacji koncentrujący się na oszczędności energii, efektywnym wykorzystaniu wody, redukcji emisji CO2 i poprawie jakości środowiska wewnętrznego.
WELL
System certyfikacji skupiający się na zdrowiu i komforcie użytkowników budynku, uwzględniający jakość powietrza, oświetlenie, komfort akustyczny i termiczny.
DGNB
Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen – niemiecki system certyfikacji obejmujący ocenę ekologiczną, ekonomiczną, socjokulturową i funkcjonalną budynków.
Certyfikaty te stanowią obiektywne potwierdzenie jakości budynku w kontekście efektywności energetycznej i zrównoważonego rozwoju. Dla właścicieli i zarządców nieruchomości są one istotnym narzędziem marketingowym, które pozwala na wyróżnienie obiektu na rynku, przyciągnięcie najemców i inwestorów o wysokiej świadomości ekologicznej oraz uzyskanie preferencyjnych warunków finansowania.
Bureau Veritas przeprowadza niezależne audyty i weryfikacje efektywności energetycznej budynków, wspierając właścicieli i zarządców nieruchomości w procesie optymalizacji zużycia energii.
Podsumowując, efektywność energetyczna to nie tylko sposób na ograniczenie bieżących kosztów operacyjnych, ale przede wszystkim strategiczny czynnik budujący długoterminową wartość nieruchomości komercyjnych. W obliczu rosnących wymagań regulacyjnych, zmieniających się preferencji najemców i ewolucji rynku inwestycyjnego, inwestycje w poprawę efektywności energetycznej budynków stają się nie tyle opcją, co koniecznością dla właścicieli dążących do utrzymania konkurencyjności swoich aktywów.
źródło: materiał prasowy sponsorowany
